Współczesne przepisy budowlane w wielu przypadkach uprościły proces wznoszenia budynków jednorodzinnych, eliminując konieczność uzyskania pozwolenia na budowę na rzecz zgłoszenia. Niemniej jednak, niezmiennie wymagane jest opracowanie pełnej dokumentacji projektowej oraz zatrudnienie wykwalifikowanego kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za nadzór nad przebiegiem prac.
Rola kierownika budowy
Kierownik budowy odpowiada za prawidłowe wykonanie prac budowlanych, zwłaszcza w zakresie kluczowych elementów konstrukcyjnych budynku. Cenną zaletą współpracy z doświadczonym specjalistą jest jego zdolność do doradzania inwestorowi w przypadkach, gdy projekt nie obejmuje wszystkich aspektów technicznych lub wymaga modyfikacji w trakcie realizacji.
Kto może zostać kierownikiem budowy?
Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, funkcję kierownika budowy może pełnić wyłącznie osoba posiadająca stosowne uprawnienia budowlane do kierowania i nadzorowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Warunkiem uzyskania tych uprawnień jest ukończenie studiów wyższych w zakresie budownictwa oraz zdanie egzaminu państwowego. Obecnie pełne uprawnienia przyznawane są wyłącznie osobom legitymującym się tytułem magistra inżyniera budownictwa.
Nie ma formalnych przeciwwskazań, by kierownik budowy był jednocześnie pracownikiem generalnego wykonawcy inwestycji. Takie rozwiązanie często stosowane jest w przypadku kompleksowej realizacji budowy. Jednakże z perspektywy inwestora korzystniejszym wyborem może być zatrudnienie niezależnego kierownika budowy. Działa on w pełni autonomicznie, bez konfliktu interesów, co pozwala mu rzetelnie kontrolować jakość prac i podejmować decyzje mające na celu eliminację ewentualnych błędów.
Zakres obowiązków kierownika budowy
Prawo budowlane określa szeroki zakres obowiązków kierownika budowy, obejmujący wszystkie etapy realizacji inwestycji – od budynków mieszkalnych po obiekty użyteczności publicznej. Kluczowe zadania obejmują m.in.:
- przejęcie placu budowy i zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia terenu,
- nadzór nad przeszkoleniem pracowników oraz przestrzeganiem przepisów BHP,
- prowadzenie i przechowywanie dziennika budowy (obowiązkiem inwestora jest jego przekazanie kierownikowi, najlepiej za pisemnym potwierdzeniem),
- geodezyjne wytyczenie obiektu budowlanego,
- koordynację formalności związanych z odbiorami częściowymi oraz finalnym odbiorem budynku,
- pomoc w uzyskaniu niezbędnych opinii technicznych (np. kominiarskiej, instalacyjnej, dotyczącej szczelności instalacji),
- sporządzenie dokumentacji powykonawczej wymaganej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.
Czy warto zatrudnić niezależnego kierownika budowy?
Decyzja o wyborze kierownika budowy powinna być dobrze przemyślana, zwłaszcza jeśli inwestor nie dysponuje specjalistyczną wiedzą techniczną lub nie ma możliwości regularnej kontroli postępów na budowie. Koszt usług niezależnego kierownika budowy może sięgać kilku tysięcy złotych, jednak w skali całej inwestycji stanowi to relatywnie niewielki wydatek, który może znaczną poprawić jakość i bezpieczeństwo realizacji projektu.
Niezależny kierownik budowy nie jest powiązany z wykonawcą robót, co oznacza, że może podejmować decyzje bezpośrednio w interesie inwestora. W razie wykrycia nieprawidłowości ma prawo wstrzymać prace, a jego wpisy do dziennika budowy mają charakter wiążący i nie mogą być unieważnione przez inwestora.
Podsumowując, zatrudnienie doświadczonego kierownika budowy, zwłaszcza niezależnego, może znacznie podnieść standard realizowanej inwestycji, uchronić przed potencjalnymi błędami wykonawczymi oraz zapewnić sprawniejsze przejście przez proces odbioru budynku.